庆阳二手房

订二手房买卖合同必须注意的几点事项

【导语】:此文是关于订二手房买卖合同必须注意的几点事项,大家可以了解一下。

  第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

  第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

  第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

  第四、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

  第五、注意确定违约责任条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

手机访问 庆阳本地宝首页

  • 七大注意事项一步到位 玩转二手房转按揭

    据介绍,在交易保证服务中,北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号,买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号,并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向,保证买卖双

  • 签订二手房买卖合同的注意事项

    在签订二手房买卖合同前,购房者应当注意的问题,让我们一起来看一下吧。

  • 庆阳二手房买卖流程的八大步骤

    其实二手房买卖流程并不复杂,主要有八大步骤:获取信息、协商购买、申请、立契、缴纳税费、过户手续、银行审核、领取证件八大步骤,具体每一步需要怎么做呢?

  • 二手房买卖只公证不过户的风险

    有些人进行了二手房买卖交易后,因为种种原因导致该二手房不能过户,于是,只进行了公证,他们认为房子进行公证了就是属于他自己的了,这种说法是否正确呢?二手房买卖只公证不过户有哪些风险呢?

  • 购买二手房要注意的违约责任

    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。现阶段,很多卖家因为国家相关政策的出台,而将原本约定好出手的二手房收回,这

  • 二手房买卖纠纷损失避免策略

    自进入5月以来,在刚性需求的拉动下,北京楼市成交量迅速回升。根据北京市住建委的数据,截至5月26日,新房、二手房的成交量均创年内新高,成交量呈名显上升趋势,北京楼市升温几成定局,随之而来的纠纷便

  • 二手房交易的大概流程

    二手房交易的流程大概有哪些呢?不同的人进行房屋交易时所经历的程序可能不完全一样,下面小编为您总结以下二手房交易的大概流程,详细内容请看本文介绍:

  • 教你置业小窍门 二手房买房全攻略

    购买二手房要注意的十大要点,对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此业内深经纪人特意为我们总结了十项购房要点。

  • 关于二手房贷款和公证的问题

    此文是关于二手房贷款和公证的问题,大家可以了解一下。

  • 贷款也有“路” 二手房按揭贷款要按“七步走”

    如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:

  • 已设立抵押的二手房是否可以买卖

    有的人想将自己受伤的二手房卖掉,但是上面已经设立了抵押权,这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?

  • 如何防范二手房交易陷阱

    如何防范二手房交易陷阱?下面小编为您介绍的正是防范二手房交易陷阱的几个可行的方法,具体二手房交易陷阱防范措施的内容请看本文详细介绍:

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1