庆阳二手房

购买二手房要注意的违约责任

【导语】:违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。现阶段,很多卖家因为国家相关政策的出台,而将原本约定好出手的二手房收回,这样就涉及一个违约责任的问题,在购买二手房时要注意哪些违约责任呢?详细内容请看本文介绍:

  购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

  实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

  购买二手房约定违约责任时应注意以下几点:

  1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

  2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。

  3、违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。

  4、应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

  总之,在二手房交易中坚持以上原则,严格确认产权情况、交易程序和违约责任,将大大降低买卖双方的交易风险,特别是买方的风险。

  违约责任的形态有哪几种?

  1、不能履行。

  又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以提供劳务为标的的合同中,债务人丧失工作能力,为不能履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。不过,在我国法律上,农户与粮棉收购单位签订的粮棉购销合同等有特殊性,只要粮棉歉收,当年度额产量扣除农户的基本生活所需部分后,无粮棉向收购单位交付,即视为不能履行。

  不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。

  2、 延迟履行。

  又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。

  3、不完全履行。

  是指债务人虽然履行了债务,但其履行不符合债务的本旨,包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量、运输的方法、包装方法等不符合合同约定等。不完全履行与否,以何时为确定标准?应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付,那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付,则构成不完全履行。

  4、拒绝履行。

  拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的,也可以是默示的。例如,债务人将应付标的物处分给第三人,即可视为拒绝履行。《合同法》第108条关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定,即指此类违约行为。其构成要件为:存在有效的债务;有不履行的意思表示(明示的和默示的);应有履行的能力;违法的(即不属于正当权利的形式,如抗辩权)。

  5、债权人延迟。

  债权人延迟或者成受领延迟,是指债权人对于以提供的给付,未为受领或者未为其他给付完成所必须的协力的事实。

  债权人迟延的构成,需具备以下要件:(1)债务内容的实现以债权人的受领或者其他协助为必要;(2)债务人依债务本旨提供了履行;(3)债权人受领拒绝或者受领不能。所谓拒绝受领,是指对于已提供的给付,债权人无理由地拒绝受领。所谓受领不能,是指债权人不能为给付完成所必需的协助的事实,包括受领行为不能及受领行为以外的协助行为不能,系属债权人于给付提出时不在家或者出外旅行或者患病,无行为能力人因缺法定代理人不能受领,纵令债权人于其他时刻或者在其他条件下得受领该给付,仍不失为不能受领。

手机访问 庆阳本地宝首页

  • 订二手房买卖合同必须注意的几点事项

    此文是关于订二手房买卖合同必须注意的几点事项,大家可以了解一下。

  • 七大注意事项一步到位 玩转二手房转按揭

    据介绍,在交易保证服务中,北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号,买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号,并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向,保证买卖双

  • 签订二手房买卖合同的注意事项

    在签订二手房买卖合同前,购房者应当注意的问题,让我们一起来看一下吧。

  • 庆阳二手房买卖流程的八大步骤

    其实二手房买卖流程并不复杂,主要有八大步骤:获取信息、协商购买、申请、立契、缴纳税费、过户手续、银行审核、领取证件八大步骤,具体每一步需要怎么做呢?

  • 二手房买卖只公证不过户的风险

    有些人进行了二手房买卖交易后,因为种种原因导致该二手房不能过户,于是,只进行了公证,他们认为房子进行公证了就是属于他自己的了,这种说法是否正确呢?二手房买卖只公证不过户有哪些风险呢?

  • 二手房买卖纠纷损失避免策略

    自进入5月以来,在刚性需求的拉动下,北京楼市成交量迅速回升。根据北京市住建委的数据,截至5月26日,新房、二手房的成交量均创年内新高,成交量呈名显上升趋势,北京楼市升温几成定局,随之而来的纠纷便

  • 二手房交易的大概流程

    二手房交易的流程大概有哪些呢?不同的人进行房屋交易时所经历的程序可能不完全一样,下面小编为您总结以下二手房交易的大概流程,详细内容请看本文介绍:

  • 教你置业小窍门 二手房买房全攻略

    购买二手房要注意的十大要点,对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此业内深经纪人特意为我们总结了十项购房要点。

  • 关于二手房贷款和公证的问题

    此文是关于二手房贷款和公证的问题,大家可以了解一下。

  • 贷款也有“路” 二手房按揭贷款要按“七步走”

    如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:

  • 已设立抵押的二手房是否可以买卖

    有的人想将自己受伤的二手房卖掉,但是上面已经设立了抵押权,这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?

  • 如何防范二手房交易陷阱

    如何防范二手房交易陷阱?下面小编为您介绍的正是防范二手房交易陷阱的几个可行的方法,具体二手房交易陷阱防范措施的内容请看本文详细介绍:

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1