庆阳二手房

二手房交易的大概流程

【导语】:二手房交易的流程大概有哪些呢?不同的人进行房屋交易时所经历的程序可能不完全一样,下面小编为您总结以下二手房交易的大概流程,详细内容请看本文介绍:

  二手房交易的流程大概有以下几点:

  1、了解房屋状况信息。

  买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、看房

  看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

  3、签订房屋买卖合同

  如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  4、按约定支付定金或房款

  支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。

  5、提交房屋买卖申请。

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  6、立契。

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  7、缴纳税费。

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  8、办理产权转移过户手续。

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  过户注意:

  ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

  ②过户所涉税收和费用的承担。

  ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

  ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

  9、交房:

  交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项:

  ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。

  ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。

  ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

手机访问 庆阳本地宝首页

  • 订二手房买卖合同必须注意的几点事项

    此文是关于订二手房买卖合同必须注意的几点事项,大家可以了解一下。

  • 七大注意事项一步到位 玩转二手房转按揭

    据介绍,在交易保证服务中,北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号,买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号,并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向,保证买卖双

  • 签订二手房买卖合同的注意事项

    在签订二手房买卖合同前,购房者应当注意的问题,让我们一起来看一下吧。

  • 庆阳二手房买卖流程的八大步骤

    其实二手房买卖流程并不复杂,主要有八大步骤:获取信息、协商购买、申请、立契、缴纳税费、过户手续、银行审核、领取证件八大步骤,具体每一步需要怎么做呢?

  • 二手房买卖只公证不过户的风险

    有些人进行了二手房买卖交易后,因为种种原因导致该二手房不能过户,于是,只进行了公证,他们认为房子进行公证了就是属于他自己的了,这种说法是否正确呢?二手房买卖只公证不过户有哪些风险呢?

  • 购买二手房要注意的违约责任

    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。现阶段,很多卖家因为国家相关政策的出台,而将原本约定好出手的二手房收回,这

  • 二手房买卖纠纷损失避免策略

    自进入5月以来,在刚性需求的拉动下,北京楼市成交量迅速回升。根据北京市住建委的数据,截至5月26日,新房、二手房的成交量均创年内新高,成交量呈名显上升趋势,北京楼市升温几成定局,随之而来的纠纷便

  • 教你置业小窍门 二手房买房全攻略

    购买二手房要注意的十大要点,对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。为此业内深经纪人特意为我们总结了十项购房要点。

  • 关于二手房贷款和公证的问题

    此文是关于二手房贷款和公证的问题,大家可以了解一下。

  • 贷款也有“路” 二手房按揭贷款要按“七步走”

    如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:

  • 已设立抵押的二手房是否可以买卖

    有的人想将自己受伤的二手房卖掉,但是上面已经设立了抵押权,这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?

  • 如何防范二手房交易陷阱

    如何防范二手房交易陷阱?下面小编为您介绍的正是防范二手房交易陷阱的几个可行的方法,具体二手房交易陷阱防范措施的内容请看本文详细介绍:

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1